Bauberater

Alle reden davon, dass Bauen preiswerter werden muss, Bauberater unterstützen Sie dabei.

Bauherrenberater oder Bauberater tragen dazu bei, dass Bauen nicht teurer, dafür aber transparenter und sicherer wird. Dabei sollte es sich um erfahrene Ingenieure oder Architekten handeln. Bauberater betreuen Bauherren und Immobilienkäufer in allen technischen Fragen des Grunderwerbs, des Kaufes von Alt- und Neubauten und des Bauens allgemein.

Grundsätzliche Fragen für Bauherren

Als Bauherr sollten Sie einen Neubau mit einigen Grundsatzfragen einleiten:

Welche Vor- und Nachteile hat „schlüsselfertiges“ Bauen gegenüber dem mit Architekten?
Welche Vor- und Nachteile hat ein Massivhaus gegenüber einem Fertighaus in Leichtbauweise?
Welcher energetische Standart soll erreicht werden?

Vor dem Kauf eines Hauses, eines Grundstückes oder einer Wohnung sind weitere Überlegungen wichtig:

Sind Mehrkosten bei diesem Grundstück für Gründung, Abdichtung, Erschließung, Hausanschlüsse, Nutzung regenerativer Energien, Anfahrt von Fertigteilen und so weiter zu erwarten?
Ist die Baubeschreibung vollständig und entspricht sie Ihren Vorstellungen und allen Zusagen des Anbieters?
Welche energetischen Maßnahmen sind sinnvoll und werden wie gefördert?
Welche „Nebenkosten“ sind noch einzuplanen?

Schon diese wenigen Fragen zeigen, wie wichtig es ist, sich von Beginn an durch einen unabhängigen und objektiven Fachmann unterstützen zu lassen.

Beim Kauf stehen Ihnen in der Regel nette, erfahrene und geschulte Verkäufer gegenüber, die Sie nach der Unterschrift selten wieder sehen. Auf jeden Fall verfolgen die Verkäufer andere Ziele als Sie. Bereits bei der Formulierung von Bau- und Kaufvertrag sind die Ratschläge durch einen Bauberater oder einen anderen Experten wichtig. Sie wissen, was zu beachten ist und kennen die realen Probleme von vielen, zu sorglosen Bauherren. Die Unterstützung durch Bauberater spart bereits in der Vertragsphase bares Geld.

Später, auf der Baustelle, erkennen und verhindern die Bauberater bei gemeinsamen Objektbesichtigungen Mängel rechtzeitig und verhindern so hohe Mehrkosten, kontrollieren Bauverlauf und Termine. Die Bauberater prüfen zweifelhafte Abrechnungen und Honorarnachforderungen, sorgen auch für Anerkennung und Beseitigung von Gewährleistungsmängeln.

„Leider werden wir oft zu spät gerufen“, stellen die Berater immer wieder fest. Doch auch dann sorgen sie noch dafür, dass Fehler und Mängel auf ordnungsgemäße Weise beseitigt werden. Die Bauberater sagen allerdings auch: „Glückspilze melden sich rechtzeitig.“ Sie sparen sehr viel Geld, Zeit und Nerven, wenn der Berater von Beginn an den schon sprichwörtlichen Pfusch am Bau erkennt und in den meisten Fällen von vornherein verhindert. Die Liste der möglichen Baumängel und Mehrkosten ist viel zu lang, um hier aufgelistet zu werden.

Aus Mängeln resultierender Mehraufwand wird nachträglich oft zu höheren Preisen berechnet.

Diese Kosten belasten das meist knapp bemessene Budget des Bauherrn erheblich und besonders schmerzlich, weil sie nicht eingeplant sind. Verdeckte Mängel werden oft zu spät erkannt und haben hohe Sanierungskosten zur Folge oder werden nur als Energiekosten wahrgenommen. Eine Übersicht über mögliche Probleme und Stolpersteine finden sie beim VPB e.V.

Bauberater geben auch Tipps und Ratschläge für fachlich abgesicherte Einbehalte bei Mängeln. Hat der Bauherr erst einmal das Abnahmeprotokoll unterschrieben oder gar den Gesamtbetrag bezahlt, verschieben viele Baufirmen die Mangelbeseitigung gerne auf den Sankt-Nimmerleinstag.

Natürlich verursacht ein Bauberater auch Kosten. Dafür sollten Sie je nach Aufwand und Dichte der Kontrollmaßnahmen etwa ein Prozent des Hauspreises kalkulieren; gut angelegtes Geld wie fast alle Bauherren am Ende sagen. Jeder gute, in diesen Angelegenheiten erfahrene und vor allem neutrale Bauingenieur kann auch gut beraten. Ein Informationsgespräch sollte jeder Bauherr führen, das gibt es meist kostenlos oder gegen eine geringe Gebühr.

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Über den Autor

Dipl.-Ing. (FH) Reinhard Klinkmüller

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Grundsätzliche Fragen für Bauherren

Schon diese wenigen Fragen zeigen, wie wichtig es ist, sich von Beginn an durch einen unabhängigen und objektiven Fachmann unterstützen zu lassen.

Aus Mängeln resultierender Mehraufwand wird nachträglich oft zu höheren Preisen berechnet.

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